场内配资平台楼市“小阳春”真的来了吗一线楼市显著回暖

进入3月场内配资平台，北上广深四大一线城市楼市成交显著升温，二手房率先放量、新房结构性回暖。市场热议的“小阳春”似乎真的来了。

当前房地产积极信号持续增强，3月楼市“小阳春”有望出现，而房地产市场调整也已接近尾声。稳中有升、分化加剧，将成为下一阶段的主基调。

据国家统计局公布的数据，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，特别是北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。北京市场表现突出，领跑一线城市。截至3月23日，北京新房累计网签量约1739套，较2月整月1217套（含非住宅）增长约96.94%。中指研究院监测显示，第12周（3.15-3.21）北京新房成交环比增长31.7%，为一线城市最高增幅。

不止新房市场热度攀升，二手房市场更是“量价齐升”。截至3月22日，北京二手房网签量累计达12182套，日均成交量超900套。“沪七条”新政落地后，上海在本轮楼市回暖中表现也相当亮眼。根据上海链家研究院数据，3月1日至23日上海市二手房成交2.24万套，较去年同期增长11%。尤其是3月9日至15日，上海二手房单周网签高达7233套，创下近五年周度最高纪录。新房方面，截至3月20日，上海新房成交套数累计达5923套，较上月增4000套。

广州的高端住宅客户也在用实际行动支持“小阳春”。天河的保利玥玺湾项目成交了一套建筑面积约670平方米的房源，总价近1.9亿元；番禺区的星河湾半岛五號项目录得单日成交7.187亿元。业内人士指出，近期广州高端住宅市场的活跃与整体大环境的回暖及核心地段价值的重估密切相关。

再看深圳，二手房成交迎来爆发式增长。从春节后四周的数据来看，今年深圳二手房签约量较去年同期增长18%，每周递增，实现“4连涨”。乐有家营销总裁贺玲表示，今年“小阳春”是优化调控政策以来深圳楼市的第二波热潮，市场刚需释放明显。

放眼全国市场，一线城市的楼市热度提升更为显著，但相比新房市场的结构性回暖，二手房市场的复苏更加全面且具有代表性。广东省住房政策研究中心李宇嘉指出，春节后楼市小阳春成色很足，主要表现在二手住房市场。2025年一季度新房迎来交易小高峰，但受在售项目多且去化周期拉长等多重因素影响，今年3月份新房小阳春并不突出。

买家更“挑”了，好产品、好地段、好配套成为关键。以广州的热销项目为例，随着天河马场地块以约8.5万元/㎡的价格成功出让，珠江新城板块的多项目领先市场。同处珠江新城东板块的保利天曜项目，截至3月22日已实现超6亿元的销售金额。而作为广州“新贵”板块的琶洲、白鹅潭也同步走强，如保利天奕3月单周成交20套，“小阳春”效应明显。

在深圳、上海、北京核心区，同样出现首访即成交、短周期下定的成交案例，千万级以上改善盘比刚需盘更受青睐。在北京，改善型项目成为“主力军”。中海安澜北京3月首周以3.26亿元登顶北京住宅成交金额榜；中建壹品3月1日单日销售额超5.4亿元；保利发展主力项目周度成交破5亿元；招商朝棠揽阅周度销售35套；绿城晓月和风单周进账7500万元。

李宇嘉指出，此次市场回暖中表现突出的新房项目，一类是中心区品质和区位优势突出的好房子项目，另一类则是近郊学位、交通、配套等优势突出且价格相对友好的楼盘。在二手房成交方面，这一特征愈发明显。相较于新房，二手房更符合刚需群体的诉求——通勤便利、配套成熟、所见即所得、总价可控。比如，近期上海楼市回暖，主要源自刚性购房需求的集中释放。上海的部分房产中介表示，总价300万元左右的小户型二手房成交速度明显加快。

此外，二手房交易周期更短，能快速满足落户、子女上学的刚性需求。深圳、广州的热门小区，近期出现多组客户争抢的情况。广州二手房客户中有一大半都是为了学位。每年3月几乎都是学位房热销期，今年甚至比去年十一黄金周还要旺。学区房的价格也出现上涨。据媒体报道，北京学区房价格已经率先跳涨5%—10%，个别好学区的价格涨了15%。深圳的学区房也已经率先领涨，如财富广场、南天一花园、长怡花园等。

除了教育配套，具备地铁、商业、景观等优质配套的项目也更受购房者欢迎。当前市场不是普涨式回暖，而是向核心资产、优质产品集中的结构性行情。本轮回暖源于积压需求释放、市场预期修复及政策信贷支撑，短期内“小阳春”热度有望延续，但缺乏投资需求入场，不具备全面暴涨基础。

展望未来，市场将转向平稳，区域与房源分化进一步加剧，刚需与核心区优质改善房源仍是市场主流。开年北上广深楼市集体回暖，对未来影响几何？这波热度是否有望延续？

一个积极信号正在显现：据易居研究院统计，2月末，全国商品房待售面积为79998万平方米，同比增速为0.1%，创下自2021年7月以来的最小增速。待售面积增速的收窄反映了库存压力的缓解，市面上可售房源相对减少，这意味着供求关系正逐步走向均衡。同时，一线城市在过去9个月下跌的情况下，当前新房价格环比出现了由跌转涨的积极态势。

房地产市场正处在调整接近尾声、积极信号持续累积的关键阶段。预计3月下旬及后续，中高端改善性需求和豪宅市场的成交也有望得到提振。当前二手房率先回暖，但后续二手成交提速推动“卖旧买新”，市场有望形成“二手回暖—置换入市—新房走量”的正向循环。在价格友好、政策扶持、循环改善三重带动下，4月份楼市热度将得到支撑。

近期“小阳春”迹象的成色和持续性，仍需进一步观察。答案是肯定的，但非全面普涨，而是结构性回暖。“小阳春”已至，但只属于“好房子”。北上广深的成交数据进一步印证：二手强于新房、核心强于外围、改善强于刚需、优质产品强于普通产品。

对于购房者而言，当下或许是择优选筹的窗口期。优先选择核心地段、现楼/准现楼、配套兑现、产品过硬的项目，或许更具性价比。对行业而言，“小阳春”不是重回粗放增长，而是高质量复苏的起点：市场向优质资源集中场内配资平台，向产品力回归，向稳健经营转型。稳中有升、分化加剧将成为下一阶段主基调，而“好房子”，始终是最优答案。

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